Разновидность и типы жилья в Испании
Приступая к поиску недвижимости в Испании, стоит ознакомиться с существующими её типами, так как каждый тип жилья, располагает определенным набором возможностей и ресурсов, влияющий на его стоимость. Так давайте же рассмотрим какое жильё или как говорят испанцы — vivienda — доступно на рынке.
Estudio
Или студия — это бюджетная недвижимость, площадью, как правило, до 40 кв.м, где спальня и зал это одна и та же комната. Кухня здесь оборудована по американскому и европейскому типу. Небольшой уголок со встроенной кухонной мебелью и плитой обычно отгорожен от остального пространства стойкой бара или стеллажом. В студии обязательно имеется санузел, может быть балкон или терраса. Такое жилье располагается в многоквартирных домах.
Apartamento или Piso
Относится к квартирам. Piso представляет собой помещение площадью более 90 квадратных метров, апартаменты обычно меньше. Оба типа квартир располагаются в жилых комплексах с автостоянками и бассейнами. Основная характеристика квартир – количество спален, от одной и больше. Обязательно имеется одна или больше общих комнат – столовая или гостиная, а также один или несколько санузлов. Кухня в квартире может быть отдельная или общая с залом. Многие квартиры имеют галерею, а элитные – спортзал, солярий и собственный бассейн. Apartamentos более просты, но тоже очень комфортабельны, отличаются сравнительно невысокой ценой и наиболее популярны на рынке аренды.
Ático
Это квартиры на последних этажах домов . Ático может быть как роскошный двухэтажный пентхаус, позволяющий устроить на крыше собственный сад, бассейн или солярий, так и может подразумивать квартиру схожую с остальными, только на последнем этаже.
Bungalow
То, что у нас называют таунхаусом. Дома соединены в блоки, имеют общую инфраструктуру, в которую входят общие бассейны, парковки, детские и спортивные площадки, охрана. Такое жилье обычно высотой в 2–3 этажа, в нем несколько спален и общих комнат. Каждый хозяин «секции» владеет собственным небольшим участком земли, где обустраивает садики и газоны. Бунгало в большинстве своем располагаются в пригородах, в зеленой зоне, и считаются очень престижными.
Duplex
Так называют двухуровневое бунгало и когда оно находится в торце общего блока (duplex esqina) обычно стоимость его дороже, так как присутствует уйма достоинств: более комфортная планировка, одни соседи, участок земли большего размера и собственный гараж.
Есть ещё смежные дома или так называемые Casa Pareada, на одну или несколько семей, построенные по типовым проектам, с отдельными входами для каждой части и своими земельными участками. Дуплексы могут занимать всю улицу и располагаются обычно в урбанизациях (пригородах). В таких домах, как правило, от 1 до 3 спален, общие автостоянка, бассейн, зоны отдыха, спортивные и детские площадки.
Casa
Это отдельно стоящий дом, включающий множество типов.
Casa adosada – это фактически полдома, так как есть общая стена с соседом. Зато все остальное свое: собственная земля, бассейн, гараж.
Casa independiente – индивидуальное строение, расположенное на собственном земельном участке. К этому типу относятся коттеджи, шале и виллы. Уровень комфорта может быть очень разный: коттеджи оборудованы стандартно, а виллы и шале имеют роскошные бассейны, спортзалы, теннисные корты и окружены собственными большими садами. Такая элитная недвижимость в стране стоит наиболее дорого.
Casa de campo – деревенский дом, который может быть скромным глинобитным строением или современным коттеджем, оснащенным всеми благами цивилизации, со множеством спален, собственным бассейном, спутниковым телевидением, кортом и спортзалом.
Среди домов в сельской местности выделяется тип сhalet (шале). Это дачный дом небольших размеров, построенный в характерном швейцарском стиле. Внешне он напоминает простой деревенский домик, но оборудован всеми благами цивилизации. Имеет приусадебный участок, иногда собственный бассейн.
Состоятельные граждане предпочитают мasia – старинные дома из натурального камня, полностью отреставрированные и оборудованные с современным комфортом. Это целые поместья, стоящие в лесу или в горах на больших земельных участках, часто вблизи естественных водоемов.
Испанская терминология недвижимости
Vivienda de planta baja – одноэтажное жилье, «duplex» – двухэтажный дом, «triplex» – трехэтажное жилье. Это могут быть как квартиры, так и бунгало, а также отдельно стоящие дома с высоким уровнем комфорта.
Потенциальным покупателям жилой или коммерческой недвижимости в Испании будет значительно легче ориентироваться в ее выборе и оценке, если запомнить несколько простых терминов, не зная испанского языка.
Terreno, Finca или Solar – земельный участок. Статус urbano означает, что на нем разрешено строительство, rusticо – это сельскохозяйственная земля или природная зона.
Finca, Finca rústica – земельный участок за городом, на котором могут быть посадки культурных растений.
Finca con casa – земельный участок с домом.
Finca con agua y luz – это незастроенный земельный участок с подведенными коммуникациями (электричество, вода).
Parcela – участок земли, расположенный в городе, поселке (урбанизации) или в деревенской местности.
Edificio – это термин, означающий здание любого назначения. Этим словом называют многоквартирные жилые дома.
Local или Local Comercial – коммерческая недвижимость, не предназначенная для организации производства.
Local céntrico – коммерческий объект, расположенный в удобном месте: либо в центре населенного пункта, либо на пересечении дорог.